Requisitos
Documentación requerida para la formalización de un Contrato de Compraventa de Bienes Inmuebles.
Requerimientos:
A).- Respecto de las Personas Físicas que tengan el carácter de vendedores o compradores, deberán proporcionar la siguiente INFORMACIÓN:
1).- Nombre completo.
2).- Nacionalidad.
3).- Estado Civil.
4).- Profesión u Ocupación.
5).- Domicilio.
6).- Fecha de Nacimiento.
7).- Lugar de Nacimiento.
8).- Clave Única de Registro Población (CURP).
9).- Clave de Registro Federal de Contribuyentes (RFC).
10).- Correo Electrónico.
11).- Número Telefónico.
B).- Respecto de las Personas Físicas que tengan el carácter de vendedores o compradores, deberán de proporcionar la siguiente DOCUMENTACIÓN:
1).- Identificación oficial con fotografía (INE o Pasaporte).
2).- Constancia de Clave Única de Registro de Población.
3).- Constancia de Situación Fiscal (Max. 3 meses de antigüedad).
4).- Comprobante de domicilio (Max. 3 meses de antigüedad).
5).- Acta de Nacimiento.
6).- Acta de Matrimonio, en su caso.
C).- Cuando el carácter de vendedor o comprador recaiga en una Persona Moral, respecto del representante que comparecerá (ej. apoderado, gerente, administrador, etc.), deberán proporcionar la INFORMACIÓN y DOCUMENTACIÓN referida en los incisos A) y B) que anteceden.
D).- Cuando el carácter de vendedor o comprador recaiga en una Persona Moral, deberán proporcionar la siguiente DOCUMENTACIÓN:
1).- Acta Constitutiva.
2).- Protocolizaciones de Acta de Asamblea.
3).- Boletas de Inscripción en el Registro Público de Comercio.
4).- Constancia de Situación Fiscal de la Sociedad (Max. 3 meses de antigüedad).
5).- Comprobante de domicilio de la Sociedad (Max. 3 meses de antigüedad).
6).- Preguntarle a Karla que mas documentación.
E).- Respecto del BIEN INMUEBLE, deberán de proporcionar la siguiente DOCUMENTACIÓN:
1).- Antecedentes de Propiedad.
2).- Certificado Registral (CLG).
3).- Comprobante de Pago o Constancia de no Adeudo del Impuesto Predial.
4).- Comprobante de Pago o Constancia de no Adeudo del Servicio de Suministro de Agua y Alcantarillado.
5).- Avalúo Comercial Certificado (Éste puede ser gestionado por la Notaría).
6).- Manifestar si el inmueble objeto de la operación se encuentra dado en arrendamiento.
7).- En caso de que se hayan edificado construcciones posteriormente en el inmueble se requiere el original de la licencia de construcción y aviso de terminación de obra; en caso de no contar con ello, se requiere formato de manifestación de construcción debidamente requisitado y validado por el catastro municipal correspondiente (Éste puede ser gestionado por la Notaría).
F).- Respecto del PRECIO, deberán de proporcionar la siguiente INFORMACIÓN Y DOCUMENTACIÓN:
1).- Monto en Dinero convenido por las partes contratantes como contraprestación por la transmisión del Inmueble.
2).- Cuando el precio establecido como contraprestación rebase el lumbral para el manejo de efectivo de la ley antilavado que haciende a el equivalente _____ deberá acreditarse la forma de pago hecho via transferencia o con cheque efectivamente cobrado y en todo caso deberán llenarse los formatos para integrar el expediente único CONSULTAR (EL APARTADO DEL MANEJO DE EFECTIVO ANTE NOTARIO).
G).- Respecto del EXPEDIENTE ÚNICO, las partes contratantes deberan proporcionar la INFORMACIÓN y realizar el llenado con su puño y letra de los siguientes formatos:
1).-
2).-
3).-
A partir de los términos y condiciones del contrato o, en su caso, de las especificaciones del bien inmueble, es posible que sea necesaria información y documentación complementaria.
